En collaboration avec les entreprises Strüby, nous avons mis au point une solution d’infrastructure énergétique intégrale et globale pour le site de Fischermätteli, qui répond aux exigences élevées en matière de rentabilité et d’écologie. Avec ce financement, nous assumons le risque d’investissement et d’exploitation d’une grande partie des installations énergétiques. Les entreprises Strüby interviennent à la fois comme maître d’ouvrage et comme prestataire de services complets (développement du projet, architecture, ingénierie, production, réalisation, service client, assistance à la clientèle) et sont également responsables de la vente des biens immobiliers.
Plus-value grâce à une solution complète d’infrastructure énergétique
Grâce à la mise en réseau et à la combinaison ciblée de différents composants du système et services, nous créons une véritable plus-value à la fois écologique et économique, sur toute la durée de vie du bien immobilier.
Pellets de bois de la région
Les dix bâtiments résidentiels totalisant 169 appartements et le centre communautaire sont raccordés à un réseau de chauffage propre au site. Le cœur de l’approvisionnement en chaleur est la centrale thermique d’une puissance de 550 kW. Les pellets de bois provenant de la région sont utilisés comme combustibles. Nous financerons et réaliserons la centrale thermique ainsi que les lignes nécessaires à la distribution de chaleur jusqu’aux bâtiments. Le maître d’ouvrage, quant à lui, construit les installations pour l’eau chaude sanitaire et pour la distribution fine de la chaleur dans les maisons. En raison du contexte géologique du site, il ne pouvait être envisagé d’utiliser une pompe à chaleur au lieu du chauffage au bois.
Électricité 100% renouvelable
En plus de la chaleur, nous nous chargeons d’approvisionner en électricité l’ensemble des sept copropriétés et les propriétés du site. Le standard de construction Minergie-A exigeant une couverture à 100% en électricité renouvelable, une installation photovoltaïque pourvue de modules monocristallins à haute performance sera installée sur un toit sur dix. Une fois installée, elle affichera une puissance de 722 kWp. Le défi consistait à atteindre le rendement d’énergie solaire requis tout en disposant d’un espace suffisant sur les toits pour la maintenance et l’entretien des panneaux solaires. Près de 3200 m² de panneaux solaires sont installés sur le site. Si un niveau de surproduction survenait et soit suffisant pour que toute l’électricité ne puisse être injectée dans le réseau, la production pourrait être réduite.
Regroupement de consommation propre
Afin de garantir que la plus grande quantité possible d’électricité autoproduite puisse être utilisée pour couvrir les propres besoins, nous avons créé pour les 169 propriétaires un regroupement de consommation propre (RCP). Les ménages profitent ainsi d’une énergie solaire peu coûteuse et produite localement. Cette situation gagnant-gagnant fait du RCP un outil très utile pour améliorer la rentabilité des installations photovoltaïques. En tant que prestataire de services complets, nous prenons en charge la planification, la réalisation et l’administration du RCP, achetons de l’électricité renouvelable supplémentaire si nécessaire et vendons notre propre énergie solaire en cas de surproduction. De surcroît, nous assurons, sur l’ensemble du site, une gestion énergétique optimale dans le but d’optimiser la consommation propre.
Stations de recharge E-Mobility
Notre gestion énergétique permet de contrôler de manière optimale la production et la consommation afin d’assurer au maximum l’adéquation entre les deux. La demande grandissante de véhicules électriques est prise en compte ici. Il y a deux avantages à recharger le véhicule pendant la production d’énergie par l’installation photovoltaïque: d’une part, cela augmente la consommation propre d’énergie photovoltaïque et, d’autre part, le véhicule électrique peut fonctionner à l’énergie solaire. Cinq stations de recharge E-Mobility semi-publiques seront disponibles sur le site. Les propriétaires d’appartements peuvent également nous demander d’équiper leur place de stationnement privée d’une station de recharge. L’électricité utilisée est imputée directement sur la facture d’électricité des ménages au moyen de cartes à puce sans contact. L’infrastructure distribue intelligemment l’énergie disponible à tous les véhicules en charge.
Décompte multimédia des charges
Les 169 participantes et participants au RCP reçoivent un décompte multimédia mensuel des charges de consommation individuelles. Outre l’électricité pour le logement, le décompte comprend également l’électricité pour la station de recharge du véhicule électrique et les parties communes (énergie solaire propre et accès au réseau), ainsi que la chaleur pour le chauffage et l’eau chaude. Nous facturons également individuellement la consommation d’eau et le traitement des eaux usées. Quelque 800 compteurs permettent de relever les consommations sur le site. La clientèle reçoit une facture mensuelle claire reprenant toutes les consommations mesurables, réduisant ainsi considérablement les démarches de facturation pour la gestion. Les données sont consultables par les propriétaires sur une plateforme en ligne et permettent une optimisation opérationnelle avancée.
Approvisionnement optimal et sûr
Outre la mise en service, les spécialistes que nous mandatons assurent l’exploitation et la maintenance des installations techniques (CVCS) pendant plus de 20 ans. Leur disponibilité est garantie grâce à une surveillance à distance et à notre service de piquet 24h/24, 7j/7. Grâce à notre surveillance énergétique et aux rapports réguliers associés, nous pouvons établir des chiffres clés en matière de rentabilité et d’écologie, et ainsi évaluer d’autres augmentations potentielles de l’efficacité énergétique.
Monsieur Kälin, pour la solution énergétique, vous avez choisi ewz. Pourquoi?
«Dans le cadre de notre appel d’offres, nous recherchions un partenaire expérimenté pour la planification, le financement, la réalisation et l’exploitation de la fourniture d’énergie durable. ewz réunit toutes ces caractéristiques et dispose d’une grande expérience dans la mise en œuvre de solutions énergétiques associées avec intelligence. Nous avons engagé une collaboration sous forme de partenariat, pour concevoir une solution rentable et respectueuse du climat.»
L’association Minergie a accordé au site de Fischermätteli le certificat très convoité: label site Minergie. Il souligne sa consommation d’énergie minimale, la réduction des émissions de gaz à effet de serre pendant sa construction et son exploitation ainsi que son auto-approvisionnement maximal en énergies renouvelables.
- Planification, réalisation, financement
- Solution de chauffage à pellets en bois
- Solution photovoltaïque avec RCP
- Solution E-Mobility
- Surveillance et facturation
- Exploitation des installations énergétiques
- 550 kW de puissance de chauffage
- 722 kWp de puissance photovoltaïque pour la consommation propre
- 800 compteurs pour une solution de facturation intelligente
- 43 stations de recharge E-Mobility
- 100% conforme au principe de la neutralité en CO2
