comme opportunité
En matière de rénovations énergétiques, les propriétaires manquent souvent d’informations complètes et bien compréhensibles sur les potentiels, les opportunités et la procédure idéale. La publication spécialisée en deux parties «Rénovations énergétiques: une opportunité pour le secteur immobilier» comble cette lacune. La première partie de la publication donne une vue d’ensemble du potentiel économique, écologique et social et contient des informations sur l’urgence, le cadre légal, les avantages et les possibilités. La deuxième partie approfondit le sujet et présente des mesures pour l’enveloppe et les équipements techniques des bâtiments ainsi que différentes solutions de rénovation et des exemples de mise en œuvre. Vous pouvez télécharger gratuitement les deux publications spécialisées (voir colonne de droite).
En Suisse, les bâtiments sont responsables d’environ un quart des émissions de gaz à effet de serre, notamment en raison de l’utilisation de combustibles fossiles. Aujourd’hui, près de 60% des maisons utilisent encore des combustibles fossiles pour le chauffage et la production d’eau chaude. En outre, plus de deux tiers des bâtiments résidentiels du pays datent d’avant 1980. Beaucoup d’entre eux sont insuffisamment isolés et ne répondent plus aux exigences énergétiques actuelles. Pour atteindre les objectifs fixés par la Confédération visant à réduire les émissions de gaz à effet de serre au zéro émission nette d’ici 2050, le taux de rénovation en Suisse doit au moins doubler.
Les rénovations énergétiques représentent un important levier d’action pour améliorer l’efficacité énergétique et économiser les ressources. Toute personne qui rénove avec clairvoyance réduit les risques de commercialisation et de vacance et augmente l’attractivité pour les investisseurs/-euses, car les critères de durabilité ont une influence croissante sur les décisions d’investissement. Toutefois, les rénovations sont également précieuses du point de vue culturel, car elles contribuent à la préservation du bâti historique. Les propriétaires institutionnels jouent un rôle clé dans la réduction de l’impact environnemental et climatique du secteur du bâtiment, puisqu’ils possèdent environ 40% des logements en Suisse.
La stratégie climatique de la Confédération et la Stratégie énergétique 2050 constituent le cadre des rénovations énergétiques. Elles ont pour objectif de réduire les émissions de gaz à effet de serre au zéro émission nette d’ici 2050 et de diminuer l’impact environnemental de l’énergie. La mise en œuvre relève de la responsabilité des cantons, qui ont ouvert la voie à une harmonisation des prescriptions cantonales avec le «Modèle de prescriptions énergétiques des cantons» (MoPEC).
En Suisse, les solutions énergétiques durables sont soutenues financièrement par la Confédération, les cantons et les communes. Par exemple, la Confédération promeut la construction d’installations photovoltaïques par le biais de rétributions uniques et soutient les mesures d’efficacité visant à réduire la consommation d’électricité. Avec le Programme Bâtiments, la Confédération et les cantons contribuent au financement de mesures visant à réduire la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre. Le portail francsenergie.ch répertorie tous les programmes de subventions disponibles pour les particuliers, les entreprises et les administrations publiques. De plus, les banques proposent souvent des crédits préférentiels pour les rénovations respectueuses de l’environnement. Nous proposons également différents modèles de financement qui réduisent les risques d’investissement et d’exploitation.
Les analyses de portefeuille, d’état et de potentiel créent des bases décisionnelles solides pour les propriétaires et les investisseurs/-euses. Elles mettent en évidence le potentiel d’économie d’énergie et les possibilités d’un approvisionnement en énergie efficace et renouvelable. L’analyse du cycle de vie (ACV) ou les coûts du cycle de vie (CCV) permettent de déterminer l’impact environnemental ainsi que l’impact économique sur tout le cycle de vie d’un bâtiment. Ces deux éléments constituent de bonnes bases pour maintenir les coûts des mesures de construction ainsi que les impacts environnementaux à un niveau aussi bas que possible. Les labels peuvent également être utilisés pour l’assurance qualité. Au niveau national, il s’agit par exemple des certificats CECB/CECB Plus, de la norme Minergie ou du label SNBS. À ces cadres s’ajoutent les labels internationaux tels que le DGNB, le LEED ou le BREEAM.
Des stratégies de rénovation clairvoyantes accompagnées d’objectifs concrètement formulés contribuent à l’amélioration de la performance énergétique des biens immobiliers, à l’augmentation de leur valeur et un meilleur confort pour les utilisateurs/-rices. Il est essentiel de déterminer le standard énergétique visé ainsi que l’utilisation à long terme pour décider du niveau de rénovation. Comme les rénovations énergétiques sont complexes, une approche interdisciplinaire doit être mise en place. L’Integrated Project Delivery (IPD) et la planification intégrale (IP) sont des méthodes éprouvées pour des rénovations efficaces et impliquent très tôt les commanditaires, les planificateurs/-rices et les exécutants/-es dans le processus.
L’état du bâti ainsi que des critères tels que le potentiel de marché et d’extension sont déterminants pour l’évaluation de la stratégie – rénovation totale ou partielle avec ou sans extension. Il est important de définir des mesures de rénovation pour chaque bâtiment. En ce qui concerne la technique du bâtiment, l’exploitation des installations fait l’objet de toute l’attention: renouvelable plutôt que fossile. À la rigueur, la production d’électricité solaire avec intégration de l’électromobilité peut également être une solution envisageable. Les fournisseurs d’énergie tels qu’ewz disposent d’outils appropriés pour exploiter les potentiels d’économie dans la gestion de l’énergie.
Les experts et les expertes conseillent de procéder à une rénovation énergétique lorsque des mesures de modernisation du bâtiment sont prévues. Dans l’idéal, un remplacement du chauffage dans un bâtiment mal isolé devrait être coordonné avec une rénovation énergétique de l’enveloppe du bâtiment. La procédure suivante s’est avérée efficace:
- Analyse de la situation initiale en tenant compte des objectifs de rénovation
- Étude de faisabilité/Concept/Comparaison des versions
- Projet de rénovation et d’exécution
- Réalisation
Dans le cadre de la rénovation des enveloppes de bâtiments (toit, façade, fenêtres, sol), l’efficacité énergétique et le confort d’habitation sont mis au premier plan. Une isolation insuffisante ou d’éventuels dommages ont un impact sur le confort et la consommation d’énergie. Comme les toits non isolés sont la cause d’environ 20% des pertes d’énergie, les rénovations de toitures sont très efficaces. C’est lors de la planification de ces travaux qu’il faut également évaluer la possibilité d’intégrer des panneaux solaires et une couverture végétale. Les fenêtres anciennes entraînent une perte de chaleur d’environ 8%: c’est pourquoi leur remplacement est rapidement rentable. Si la façade est insuffisamment isolée, cela entraîne des pertes pouvant aller jusqu’à 30%. Cependant, les rénovations complètes de façades sont souvent coûteuses tant en temps qu’en argent. L’isolation peut aussi être un sujet abordé pour la cave, surtout si elle est utilisée comme espace de vie. Si ce n’est pas le cas, une isolation du plafond de la cave est généralement suffisante.
Il existe de nombreuses sources d’énergie respectueuses du climat comme les eaux lacustres, fluviales ou souterraines, la géothermie, le bois, l’air, le soleil ou les rejets thermiques qui peuvent être utilisées soit comme solution individuelle pour les bâtiments et les lotissements, soit par le biais de réseaux de chauffage pour plusieurs biens immobiliers. En raison de la hausse des températures, le refroidissement devient également un thème de plus en plus important. Des refroidissements passifs sont utilisés dans la mesure du possible, car contrairement aux refroidissements actifs, ils fonctionnent comme une machine de réfrigération. Soit l’électricité requise pour le bâtiment est achetée auprès du fournisseur réseau local, soit elle est produite par le photovoltaïque installé sur le toit ou la façade du bâtiment en question. Pour pouvoir consommer le plus d’énergie solaire possible sur place, un regroupement de consommation propre (RCP) de plusieurs consommateurs/-rices est la solution appropriée. L’achat d’énergie solaire pour les véhicules électriques contribue également à la rentabilité des installations photovoltaïques.
Nous disposons d’une expérience de longue date en tant qu’entreprise d’approvisionnement en énergie active dans toute la Suisse. Nos spécialistes conseillent les décisionnaires, soutiennent la maîtrise d’ouvrage lors des rénovations et proposent un accompagnement complet, de la planification à l’exploitation des installations énergétiques, en passant par leur réalisation. Nous examinons quelles sources d’énergie et technologies locales et respectueuses du climat sont disponibles sur place, ou nous étudions la manière dont elles peuvent être combinées entre elles. Bien entendu, nous explorons également des solutions complètes pour plusieurs bâtiments ou terrains. Qui plus est, nous analysons et exploitons les potentiels d’économie dans la gestion des données énergétiques à l’aide d’outils éprouvés. La gamme de prestations va de la surveillance énergétique, de l’identification et du suivi de mesures d’optimisation au décompte multimédia des charges.
Un bâtiment historique de la Bahnhofstrasse à Zurich entièrement rénové avec un système de chaleur et de froid 100% exempt d’énergie fossile.
